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  • 臺(tái)積電來(lái)了人也來(lái)了？高雄這區(qū)空屋半年減少千宅，投資客最愛(ài)！高雄AI概念區(qū)空屋率攀升！
左營(yíng)區(qū)生活機(jī)能優(yōu)渥，空屋比率下降幅度居冠(圖/臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
左營(yíng)區(qū)生活機(jī)能優(yōu)渥，空屋比率下降幅度居冠(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電破千帶旺股市和房市，高雄這些行政區(qū)半年時(shí)間，空屋最高減少破千棟！根據(jù)內(nèi)政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)，高雄市設(shè)有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了，相較上半年減少約0.06個(gè)百分點(diǎn)，扣除偏鄉(xiāng)，減少最多的前三名行政區(qū)，第三名為前金區(qū)減少0.68個(gè)百分點(diǎn)、第二名為橋頭區(qū)減少1.13個(gè)百分點(diǎn)，而左營(yíng)區(qū)空屋比率則下降了1.28個(gè)百分點(diǎn)，且空屋宅數(shù)大幅減少了1,089棟，為高雄唯一減少破千棟的行政區(qū)，空屋去化力榮登全市冠軍！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長(zhǎng)息息相關(guān)，近年國(guó)際大廠紛紛前進(jìn)高雄設(shè)廠，帶動(dòng)紅利區(qū)域房市景氣熱絡(luò)，尤其機(jī)能成熟的商圈，房市剛需表現(xiàn)強(qiáng)勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實(shí)際居住人口也增加，因而帶動(dòng)空屋率下降，另外同樣帶建設(shè)紅利的新興重劃區(qū)，因房?jī)r(jià)普遍較親民，深受首購(gòu)族青睞，隨建設(shè)機(jī)能逐步到位，自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區(qū)域空屋率下降。
 
臺(tái)灣房屋高鐵重愛(ài)加盟店店?yáng)|陳揚(yáng)智表示，左營(yíng)區(qū)是高雄匯集商業(yè)與生活機(jī)能相當(dāng)優(yōu)渥成熟的行政區(qū)，區(qū)域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區(qū)、榮總等商圈，原本就是購(gòu)屋及就業(yè)客群熱門首選，近年再受惠產(chǎn)業(yè)紅利，左營(yíng)區(qū)是距離臺(tái)積電廠區(qū)、楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)最近的蛋黃區(qū)，因而更加帶動(dòng)剛需與租屋需求強(qiáng)勁，另外左營(yíng)邊陲區(qū)，像是左營(yíng)舊城南門圓環(huán)一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數(shù)500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區(qū)域增添不少自住買氣。
 
空屋率下降第二的橋頭區(qū)，陳揚(yáng)智指出，橋頭區(qū)自帶橋科利多，亦同屬臺(tái)積電概念區(qū)，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮(zhèn)，雖生活圈機(jī)能尚發(fā)展中，但因擁有捷運(yùn)青埔站機(jī)能，加上房?jī)r(jià)比楠梓來(lái)的親民，頗受首購(gòu)族青睞，整體外溢效應(yīng)也帶動(dòng)區(qū)域人口快速攀升。
 
另外一方面，觀察主要行政區(qū)中，空屋比率攀升最多的前三區(qū)，第一名為前鎮(zhèn)區(qū)增加0.48個(gè)百分點(diǎn)，其次為楠梓區(qū)及岡山區(qū)，雙雙增加0.37個(gè)百分點(diǎn)。
 
李家妮表示，前鎮(zhèn)及楠梓區(qū)，是高雄未來(lái)AI發(fā)展重鎮(zhèn)，前鎮(zhèn)為亞灣區(qū)開(kāi)發(fā)主要範(fàn)疇之一，而楠梓區(qū)主要受惠臺(tái)積電設(shè)廠，這些紅利區(qū)同樣具備豐沛的建設(shè)紅利買氣大增，投資置產(chǎn)比例高，亦不乏替未來(lái)就業(yè)先行置產(chǎn)的客群，但由於臺(tái)積電廠房、亞灣區(qū)整體建設(shè)尚未完全到位，因此雖買氣積極，自住型人口還沒(méi)進(jìn)駐，空屋比例也相對(duì)升高。